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朋友向我借钱，以房产证抵押，如果不能还钱，是否可以直接改成我的名字，需要办理什么手续？

离婚 2019-09-08 14:42 人浏览

共4位律师解答

房屋抵押贷款所需要的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款。

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2019-09-08 14:21

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房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：　　
1、抵押人身份证;　　
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;　　
3、《贷款还清证明》;　　
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;　　
5、《注销登记申请书》。　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。　　对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

法律快车咨询顾问

2019-09-08 14:24

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1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。
2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况。
3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续。
4、贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。

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2019-09-08 14:42

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哪些房产可以办理抵押登记，　　哪些房产可以办理抵押登记，具体的抵押登记房产如下：　　
(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;　　
(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;　　
(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;　　
(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;　　
(五)依法取得所有权益的房屋含附属物;　　
(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;　　
(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;　　
(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;　　
(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;　　
(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

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2019-09-08 14:34

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