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我买的是回迁房，房产证上只注明：私有。并没有使用年限。请问这个房子属不属于我个人的产权？没有年限我能住多久？房产证上只注明：并没有使用年限。请问这个房子属不属于我个人的产权？没有年限我能住多久？

房产纠纷 2019-09-06 23:18 人浏览

共4位律师解答

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

房产纠纷律师团队
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2019-09-06 22:51

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房产证上标注的私有产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台、华侨、外面人投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。
　　产别主要有：
　　
1.国有房产；
　　
2.直管房产；
　　
3.自管房产；
　　
4.军队房产；
　　
5.集体所有房产；
　　
6.私有房产；

7.联营企业房产；
　　
8.股份制企业房产；
　　
9.港澳台投资房产；
　　
10.涉外房产；

平台法律顾问团队
官方

2019-09-06 22:58

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购买楼房后，首先要看你是不是贷款，贷款的话，你的房产证是抵押在银行/担保公司的；土地使用证这个是开发商手里的，业主手里没有；土地使用期限应该是你买房的时候通过开发商手里的土地使用证复印件有所了解才是，以前没有涉及到使用期限到期的问题，所以虽然现在有政策，但也没有一个肯定的答复该怎么办，估计是到期后，每平多少钱然后续期（之前的政策说是自动延期）70年或者50年，要看房屋所在地的具体政策来看，不同的土地不用的用途哪怕不同的归属（市县）都有不同的规定，最好是在买房之前问清楚

法律快车咨询顾问

2019-09-06 23:18

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现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。
一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

平台特邀律师
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2019-09-06 23:16

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房产证上只注明：并没有使用年限。请问这个房子属不属于我个人的产权？没有年限我能住多久？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我想买一个车位即不能办产权证，只有使用权，协议上不但没注明使用权期限也没注明车位尺寸，这个可以要吗

#房产纠纷

人看过

临夏州律师-赵春梅律师

赵春梅律师已解答

房子沒有产权年限，能够租用吗？房子能够不选购产权年限而得到房本吗？房本的含意是啥

#房产纠纷

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临夏州律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

但里面土地使用年限一项没有注明使用年限，问：我的房子到底是不是小产权

#房产纠纷

人看过

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