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你好!请问一下,我与私人购买了一套房子只有土地使用证,没有房产证。对方说,房产证在办理之中,这种情况下与对方签了一份购房协议有法律效力吗?我与私人购买了一套房子只有土地使用证,没有房产证。这种情况下与对方签了一份购房协议有法律效力吗?

房产纠纷 2019-08-17 19:28 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋产权证(房产证)具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
    有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。
    如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
  • 没有土地使用证的房子,可以由持有人去办理房产证。
    需要的材料:
      
    1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
      
    2、个人转让需提交双方身份证复印件;
      
    3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
      
    4、地上建筑物附着物的产权证明;
      
    5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
      
    6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
      
    7、土地登记申请书;
      
    8、闲置土地审查登记表;
      
    9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);
      
    10、经鉴证的土地使用权转让合同;
      
    11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
      
    12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;
      
    13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);
      
    14、其他相关资料.
  • 购买私人房产和二手房一样首先要确认产权是不是合法,也就是对方的房产是否取得房产证,对方是不是产权人。在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 需要注意以下几点
    一、确认产权的可靠度
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
    3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
  • 刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了::
    因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。
    这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。
    (这种希望是很小的,也很麻烦的)
    因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
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