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二手房的房产证、土地证已经过户，全部房款已经付给卖家。但卖家不愿交钥匙，如果自行开锁会有法律责任吗？谢谢。

综合法律 2018-08-11 07:37 人浏览
共3位律师解答
  • 土地过户需要有相应的土地证明，买卖没有土地证的土地时应注意其中存在的风险。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-08-11 07:11

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  • 一、买房人应缴纳税费：　　
    1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　
    2、印花税：房款的
    0.05%　　
    3、交易费：3元/平方米　　
    4、测绘费：
    1.36元/平方米　　
    5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
    二、卖房人应缴纳税费：　　
    1、印花税：房款的
    0.05%　　
    2、交易费：3元/平方米　　
    3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　
    4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2018-08-11 07:14

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  • 房产证过户办理流程：　　
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　　
    三、到“公证”窗口办理公证手续;　　
    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　
    2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　
    3.被继承房产的产权证明;　　
    4.被继承人的死亡证明;　　
    5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　
    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　
    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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    2018-08-11 07:37

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