你好，请问购买了一个二手房，业主未提供配偶任何资料，房产也是他一人的名下，会不会有纠纷缠身。
综合法律
2019-08-28 13:46
人浏览
共3位律师解答
-
;
一、如何购买二手房 对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。如果决定购买二手房，那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。 一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续，具体可以咨询当地房管局。
二、购买二手房的注意事项
(一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 此外，需要注意事项还有，如所购买的房屋是否为福利房、单位房，因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。 在购买二手房过程中，可能会出现各种不同的情况，比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚，办理的手续也是比较繁杂耗时的，而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的，建议可以将二手房购买的手续办理，以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师，为您的生活带来便利。 -
买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。 -
二手房纠纷大概有以下几种：
（一）产权不明确的。根据《物权法》第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
（二）土地权属不清的。房地产管理法规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。同时，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。
（三）无共有人声明的。共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务，按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。无处分权的人处分他人财产的合同无效。
（四）承租人未放弃优先权的。合同法第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。
（五）被保全、查封的。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
（六）设定了抵押权的。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。
（七）不符合转让条件的。例如：经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。
平台内江律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，请问购买了一个二手房，业主未提供配偶任何资料，房产也是他一人的名下，会不会有纠纷缠身。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房如何过户
#房产纠纷人浏览
-
我正在购买一套二手房，我现在怕原业主私下赠与或者买卖比房屋，这个会对我购买房屋后有影响吗
-
你好，请问购买了一个二手房，业主未提供配偶任何资料，房产也是他一人的名下，会不会有纠纷缠身。立即咨询当前20,358位律师在线
-
二手房买卖税费怎样交
#房产纠纷人浏览
-
你好，我想问一个问题，我的房子有一张房地产卡，但是绿色的，是村里的房子，但是100%的产权，但是当买房的时候，房地产局不会通过房子，如果拆迁会有任何麻烦？有买房的合同。
-
二手房出售的注意事项有哪些
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我通过中介买了二手房，在签约的时候，房主本人没有来，也没有提供委托书，房子有银行抵押，银行也没有发行同意买卖的证明书，房子有租赁，漏水，交了5万人的存款。 之后，由于某种原因，住房交易没有成功。 现在
-
卖房时，把房产证给中介有风险吗？
#房屋中介人浏览
-
购买二手房的交易发现，该公司的业主的财务问题，其中一个已被封锁。该房子是以业主的妻子的名义，那房子会不会是？
-
你好，请买一套二手房，房主没有提供任何关于他的配偶的信息，房产也是他的名字，会有争议。
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
置业指南：二手房交易常见纠纷处置
#二手房买卖须知人浏览
-
我要买一个二手房，我名下已经有房产了，过户费用会比没有房产的人高吗？
-
户主死亡房产第一继承人是谁
#房产纠纷人浏览
-
购买二手房，现在无法过户，如果房子遇到原房主法律纠纷，法律支持吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
#房产纠纷人浏览
-
我现在想买一二手房，原房主因欠钱把其名下房子卖给了其姑父，我从其姑父手上买房子，以后会有纠纷吗
-
二手房纠纷打官司费用怎么算
#房产纠纷人浏览
-
二手房交易未成 消保委：中介有告知义务
#二手房中介人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，请问购买了一个二手房，业主未提供配偶任何资料，房产也是他一人的名下，会不会有纠纷缠身。
-
购买无土地证二手房有风险
#二手房买卖须知人浏览
-
我是买方，买了二手房，房产过户给了我，可是银行未放款给卖方，我有些担心会不会有问题
加载中