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你好，我想问问，2010年我买了一套二手房，当时我们在买卖房屋的时候，问了原来的房主，他说任何费用都已交清，可是，等我们把房子手续办完后，才发现他以前的暖气费没有交清，欠了五年的费用。事后我们也找了那个原来的房主，可是他很无赖的说，和他没关系。现在我们家里需要暖气改道，可是供热公司，说必须让我们把暖气费交清，才可以给我家暖气改道，像这样，我们怎么办？2010年我买了一套二手房，当时我们在买卖房屋的时候，等我们把房子手续办完后，我们怎么办？

房产纠纷 2019-09-02 10:57 人浏览

共2位律师解答

买二手房应注意事项有：　　

1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　

2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　

3、法院查封债权债务等，　　

4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

平台法律顾问团队
官方

2019-09-02 10:52

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二手房过户注意事项：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律快车咨询顾问

2019-09-02 10:57

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