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我买的别人房改房没有维修基金，没有物业，屋顶漏水是不是应该由原产权单位负责维修？

房产纠纷 2019-08-29 16:30 人浏览

共3位律师解答

属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

房产纠纷律师团队
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2019-08-29 16:12

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二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。
如果房屋本身就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。

平台法律顾问团队
官方

2019-08-29 16:15

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您好，对于您提出的问题，我的意见是这样的：我国《物权法》第七十三条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，即归业主共有的范围主要有：道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房。要判断您楼上的屋顶是否属于公共场所而归业主共有，主要依据是该部分的规划是什么。
开发商修建房屋之前的规划必须经建设部门等相关行政部门审批，并不得擅自变更。因此，如果规划是共有的，那么这片屋顶就是共有，反之则否。如果是共有的，开发商没有权利把您楼上的屋面卖给任何人。
简而言之，关键是看规划。

法律快车咨询顾问

2019-08-29 16:30

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