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我妈妈临终前当着我爸、我姐、我姐夫、我小姨的面，立口头遗嘱说把房子给我，因我已有住房，所以没在意，不久我爸想再婚，我、我姐、我姐夫、我小姨都要他把房子过户到我名下，我爸僵持了好久才同意，我、我爸、我姐到司法局做了继承和赠与公证，因我爸的房子是房改房，也没交契税，还要交大约三万才能过户办房产证，所以暂时没过户办证，现在我爸又要我把房产证还他，请问他现在能拿证把房子卖掉吗？能把房子赠与他以后的老伴吗？或我爸去世后他后来的老伴能继承房产吗？请问他现在能拿证把房子卖掉吗？能把房子赠与他以后的老伴吗？或我爸去世后他后来的老伴能继承房产吗？

继承 2019-09-08 10:28 人浏览

共4位律师解答

1.继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
第二：继承公证需要带好证件。
第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税
1.5%。

法律快车咨询顾问

2019-09-08 10:06

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房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件;二是，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件;三是，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。　　《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序是，配偶、子女、父母;第二顺序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承)。
　　在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。
遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

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2019-09-08 10:13

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房屋赠与手续：
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（二）办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
（三）办理房屋所有权转移登记手续

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2019-09-08 10:28

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房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
　　
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
　　
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
　　
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
　　
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
　　
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
　　
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
　　总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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2019-09-08 10:16

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