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去年7月份看完房子，是还迁的3年的次新房，当时没有房产证，房主和中介都说1~2个月可以拿到房本，当时签订了3方协定，并缴纳了中介费和定金，但是因为本人没有经验，中介说下房本的时间不能写在合同上，所有合同上未体现。现在8个月过去了，房产证还没下来，而且没有预计日程，卖屋买卖一直不能进行，房主还在里面住着，多次要求见面协商都已各种借口推辞，只是让等着，我现在可以要求终止合同并要回定金和中介费吗？比当时口头约定的时间晚了半年还没有结果，我一直在外面租房，可以要求赔偿吗？谢谢当时没有房产证，我现在可以要求终止合同并要回定金和中介费吗？可以要求赔偿吗？

房产纠纷 2019-08-26 13:45 人浏览

共3位律师解答

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

法律快车咨询顾问

2019-08-26 13:26

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

房产纠纷律师团队
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2019-08-26 13:30

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终止劳动合同与解除劳动合同有区别，其区别如下：
　　终止劳动合同是指劳动合同期满、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪、用人单位被依法宣告破产、用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散等条件具备一条，劳动合同自动终止的行为。
　　解除劳动合同是指在劳动合同没有到终止日期前劳动者或用工单位单方或协商一致解除劳动合同的行为。
　
　　通俗讲，排除个别原因（死亡、破产等）劳动合同到期不续订就是终止，没到期有人提出不干就是解除。

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2019-08-26 13:45

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