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我想买天宁区房子通过中介买了套二手房，签了购房合同，付了5千定金和中介费1千，结果私下查学区的时候才知道不是天宁区的房，中介欺骗了我们。请问可以要回定金和中介费吗？中介还要告我们违约，要违约金。怎么办？可以告中介吗？能赢吗？

其他 2020-04-08 03:54 人浏览

共7位律师解答

您好，可以起诉主张的

张兵律师认证

2019-03-27 20:29

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你要有中介骗你的证据

【追问】只有电话录音和聊天记录

郑波律师认证

2019-03-27 16:55

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二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

平台法律顾问团队官方

2020-04-08 03:54

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二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

平台特邀律师推荐

2019-12-22 22:55

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

房产纠纷律师团队推荐

2019-08-09 16:41

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是否有证据可以证明中介的欺骗行为

【追问】有电话录音和聊天记录

【回答】如果是中介的责任，你违约的赔偿后果应当由中介承担，具体建议你带着合同等材料具体面谈确定

周剑云律师

2019-03-27 16:54
如果合同有明确学区约定，对方违约的，可以要求返还。

【追问】合同没有写房子是哪个区的，我们只有电话录音和聊天记录。我们第一次买房，找中介的时候他介绍的这个房子是天宁区的，可现在房子是武进区的，这哑巴亏怎么吃啊

朱东阳律师

2019-03-27 16:49