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您好！我在中介签定了买卖合同，最后在房管局签订了买卖协议，请问这两个合同哪个具有法律效力！

房产纠纷 2019-09-11 22:12 人浏览
共3位律师解答
  • 以房屋买卖协议为例，　房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。　　在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。
    所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。
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    2019-09-11 22:02

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  • 一房二卖合同效力如何　　
    (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。　　
    (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。　　
    (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
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    2019-09-11 22:08

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  • 买卖合同不是要式合同，只要有要约和承诺就可以了，但是如果有发生纠纷的情况，所以一般就要约定详细点，主要防止纠纷发生的可能。
    根据《合同法》第十二条一个合同包括
    1、当事人的名称和住所；
    2、标的，就是买卖物；
    3、数量；
    4、质量；
    5、价款；
    6、履行期限、方式和地点；
    7、违约责任；
    8、纠纷处理方式。
    具体情况还要具体分析，总之合同要审查好，尽量避免可能出现的纠纷
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    2019-09-11 22:12

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