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邻居家卫生间漏水，把我家地下室淹了，水有30Cm深，地板也泡起来了，邻居找物业鉴定说是卫生间上水管漏水，开发商责任。我该找开发商还是邻居呢?家里现在有人住着，已经影响了日常生活。邻居家卫生间漏水，邻居找物业鉴定说是卫生间上水管漏水，开发商责任。我该找开发商还是邻居呢?

房产纠纷 2019-09-06 20:09 人浏览
共2位律师解答
  • 《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
    根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
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    2019-09-06 20:07

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  • 一、可以请求业委会、居委会帮忙
    　　
    二、协调不成可提起相邻权诉讼
    　　如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。
    　　《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
    　　《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
    起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。
    　　如果是房屋的问题，你可以与开发商交涉，让他们为你解决漏水问题，并承担由漏水引起的装修损失。交涉不成，一可以向房地产行政主管部门投诉（一般是城建委），二是向消费者协会投诉；三是通过司法途径解决。
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    2019-09-06 20:09

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