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拆迁房屋评估价怎么计算出来的？依据是

拆迁补偿 2019-09-07 23:47 人浏览

共2位律师解答

房屋拆迁评估需要的资料：　　
1、最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。　　
2、朝向成新系数这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。　　
3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来，单独评估。　　申领房屋拆迁许可证需提交材料：　　
(一)建设项目批准文书;　　
(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;　　
(三)国有土地使用权批准文书;　　
(四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;　　
(五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;　　
(六)产权调换房屋的有关合法文书;　　
(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;　　
(八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。

平台法律顾问团队
官方

2019-09-07 23:41

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你好，根据《土地管理法》第四十七条规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
　　第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。　　禁止侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
希望以上这些条文能帮到你

法律快车咨询顾问

2019-09-07 23:47

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