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你们好；我想咨询一下关于房产买卖的问题，我农村老家的房子，我们姐妹3都还没有成家；我爸想私自把那房子卖掉；因为老房子太旧，去年在家庭成员全部同意下将把老房子拆除了，然而我本人当时为了尽孝心私自拿出了将近12万左右的钱在原来的老房子位置为家里建了新房子；在农村房产产权一般都是在户主名下，现在我妈；姐；弟和我等都坚决不同意把家里唯一房产卖掉，，现在我想明白的是；如果我爸私自把房产在没有得到我家任何成员的情况下把房产卖掉的话我有没有权利阻止买卖房产均无效的可能；因建房的钱全部是我一个人出的；我当时给他们建房是只想让他们安享晚年所建；不是想让他来作为买卖的，我现在唯一的希望就是坚决要保住房子，，，请问我需要怎样做才能保住房子？

房产纠纷 2018-08-12 23:32 人浏览

共3位律师解答

农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

法律快车咨询顾问

2018-08-12 23:21

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农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。

平台法律顾问团队
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2018-08-12 23:29

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农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。

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2018-08-12 23:32

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