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有个二手房买卖问题想咨询下律师。

房产纠纷 2019-08-30 12:28 人浏览

共3位律师解答

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

房产纠纷律师团队
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2019-08-30 12:17

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二手房买卖，即转让房屋的所有权。购买人购买二手房时需要注意哪些方面的内容呢?律师从法律和常识的角度来告知您，为您购买二手房解除后顾之忧。　　
一、卖方主体资格审查　　二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。　　若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。　　
二、房屋是否被司法查封、抵押、出租　　二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。　　对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。　　
三、优先购买权审查　　共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权;正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。　　故，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。　　
四、二手房的质量审查　　当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。　　
五、该房屋内是否有户口未迁出　　若该出售的房屋内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。逾期出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。　　
六、合同约定是否明确　　二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。　　
(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;　　
(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;　　
(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;　　
(4)二手房的规划使用性质;　　
(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;　　
(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;　　
(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;　　
(8)住户户口的迁移;　　
(9)维修基金的处理;　　
(10)物业管理费的结清责任;　　
(11)违约责任;　　
(12)争议的解决方式;　　
(13)买卖当事人约定的其他事项。　　总之，购买二手房，需从多方面考虑，多比较，多看房，最终选择较为满意的房屋。

平台法律顾问团队
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2019-08-30 12:24

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二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;　　二手房买卖时怎样签合同　　
1、注意定金问题　　按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　
2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题　　对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。　　
3、注意其他可能争议的事项

法律快车咨询顾问

2019-08-30 12:28

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