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购买二手房五年之内交易是不是税费很多

房产纠纷 2019-08-30 11:31 人浏览
共3位律师解答
  • 2017年二手房交易税费规定收如下：
    1、测绘费
    1.36元/平方，买方。
    2、评估费
    0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
    1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
    4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
    5、交易费6/平方,双方。
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
    7、营业税
    5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.以上就是关于二手房交易税费规定的解答。
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    2019-08-30 11:16

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  • 应该缴纳以下的税收： 契税 符合住宅小区建筑容积率在
    1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
    16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
    1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
    1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的
    0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。
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    官方

    2019-08-30 11:24

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  • 购买二手房，应注意下列法律风险：　　
    1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。　　
    2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。　　
    3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　
    4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　
    5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
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    2019-08-30 11:31

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