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买法院拍卖的房产需要交百分之三的个税？

房产纠纷 2019-09-15 20:14 人浏览

共3位律师解答

如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

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2019-09-15 19:52

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法院拍卖的房产如何计算税费：　　
1、年以里的房子要交营业费
5.55%　　
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%　　
3、地转让费用1%　　
4、易登记费80　　
5、易手续费6元/平米　　
6、花税
0.1%　　
7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)　　
8、卖手续费3%(受拍防缴纳)　　
9、贷款的手续费一般公司收费600　　
10、一个评估公司收评估费用
0.5%　　
11、是公积金贷款还有担保费约2%　　是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。

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2019-09-15 19:57

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;　　房产转让中的契税　　契税的定义：　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：　　
(一)国有土地使用权出让　　
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换　　
(三)房屋买卖　　
1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。　　
2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。　　
3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。　　
(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。　　以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。　　契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：　　
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。　　
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。　　
3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。　　应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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2019-09-15 20:14

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