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工业用地造的公寓没有房产证买了想退怎么办

房产纠纷 2019-08-31 20:35 人浏览
共3位律师解答
  • 《民法通则》有关代理的内容为：
    第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
    代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
    依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-31 20:21

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  • 二手房没有房产证处理方法：
    1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。
    2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
    3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。
    4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
    5、以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-08-31 20:28

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  • 房产证上如果没有明确表明房屋产权比例，那么按照三方均分房产。
    离婚房屋分配：
    离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。　　由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
    　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
    0.5%。
    采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
    拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
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    官方

    2019-08-31 20:35

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