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住宅小区的土地租赁年限到期后该怎样延续？

房产纠纷 2019-09-16 01:38 人浏览

共3位律师解答

租赁土地的年限，不超过20年;根据《中华人民共和国合同法》国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

平台法律顾问团队
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2019-09-16 01:12

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地租赁到期后，承包方和受让方可以协商是否合同续约或者结束土地租赁。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十四条规定，受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。
具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

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2019-09-16 01:15

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合同到期后租赁土地上的建筑的处理方法：
如果没有，当初建造该建筑时双方是否有约定，有约定就依约定执行。
没有约定的话，就看是否继续租赁。
如果继续租赁，就没有任何争议，可如果不再续租，建议协商解决，如果协商解决不了，最坏的结果就是拆除该建筑，使该土地恢复原状。

房产纠纷律师团队
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2019-09-16 01:38

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