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商品房产权不打算办理,过一年可以吗

房产纠纷 2019-09-04 11:39 人浏览

共4位律师解答

一般来说，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的产权年限该怎么算呢，是不是住了几十年就要搬出去呢？其实不用担心，就算到期了，您也可以续交出让金，继续居住。
二手房的产权年限通常按下列方式计算：
1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。
2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。

法律快车咨询顾问

2019-09-04 11:11

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关于办理房屋产权过户的相关事项：手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，
满5年大于144M2的收差额营业税。　　
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、房产过户公证费最高300元

房产纠纷律师团队
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2019-09-04 11:15

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房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师
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2019-09-04 11:34

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二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下
１·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。
２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。
３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％．
４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。
５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

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2019-09-04 11:39

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