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卖方可以委托他人和我办理房屋过户手续？

房产纠纷 2019-09-10 19:34 人浏览

共4位律师解答

首先，先找到卖房人协商解决。如果卖房人不履行过户义务时，买房人可向法院起诉要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求。买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《物权法》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。
本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。

平台法律顾问团队
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2019-09-10 19:17

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1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。

房产纠纷律师团队
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2019-09-10 19:25

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办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。　　办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。　　购买公房需要缴纳的税费　　
(1)登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。　　
(2)房屋出售价
0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价
0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。　　
(3)房地产权证印花税5元;　　
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的
0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。　　
(6)过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

平台特邀律师
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2019-09-10 19:30

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二手房屋过户手续费　　
1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。　　
2.买方缴纳:契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价
5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。　　
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。　　
4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。

法律快车咨询顾问

2019-09-10 19:34

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