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婚前子女贷款买得房子婚后如何过户给父母

继承 2019-09-09 14:30 人浏览

共4位律师解答

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　
(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

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2019-09-09 14:02

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父母过户房产给子女的方式有三种房产继承、赠予、买卖。他们的过户费用相比：　　一是办理继承过户费用：　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。　　办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。　　有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。　　相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。　　此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税。　　二是办理房产赠与的程序和费用：　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。　　相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价
0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。　　三是买卖过户：　　买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费

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2019-09-09 14:06

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贷款没有还清，就没有房产证，也就不能过户。
2007-3-16中华人民共和国物权法
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2019-09-09 14:30

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新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

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2019-09-09 14:30

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