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房屋继承需要公证才能办房产证吗？

继承 2019-09-16 16:58 人浏览

共4位律师解答

1、继承手续程序
（1）先到公证处办理房产继承公证。
（2）再到房产交易中心办理房产继承手续。
2、办理继承公证所需资料
（1）被继承人的死亡证明。
（2）继承人的身份证明。
（3）被继承的房产证或证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
（4）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（5）公证费：一半继承1%；全部继承2%。
3、转移登记需提交资料
（1）房屋权属转移申请表；
（2）申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；
（3）房屋所有权证；
（4）继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；
（5）房屋所有权证配图。
4、税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税，具体咨询交易中心办理人员。

平台法律顾问团队
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2019-09-16 16:33

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房产继承的公证如何办理
1.房屋评估：首先必须通过房屋评估公司对房屋进行市值评估。房屋评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的房屋价格分析和当前楼价评估，做出准确的房屋市值价格。
2.继承公证：房屋继承过户申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权属人的死亡证明书、合法机关出具的房屋合法继承人名单证明，以及原房屋权属人所设立的遗嘱，亦应提交原房屋权属人的遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：房屋继承申请人须到当地房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘附图或者成果，以便办理继承房屋产权登记手续。
4.继承登记：房屋继承申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到当地房地产交易申请继承登记手续。填写当地的《房地产产权登记申请书》，并且递交上述资料后，办案人员将收件立案受理房屋继承，并核发回执。
待一切房屋继承资料审核后，即发放已更改房屋权属人的房产证明。
5.规定需递交的其它资料：如涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交当地法院判决书、裁定书或调解书等。

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2019-09-16 16:35

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一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。
对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。

法律快车咨询顾问

2019-09-16 16:56

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办理房屋继承过户的手续　　
一、需提交证件：　　
(1)《房屋所有权证》(原件)　　
(2)原产权人无亡证明(原件、复印件)　　
(3)公证书或法院判决书，调解书(原件)　　
(4)登记机构认可的房产测绘资料(原件、复印件)　　
(5)契税完税凭证(原件)　　
(6)其他房屋交易登记资料　　
(7)户口薄(原件、复印件)　　
(8)继承人身份证(原件、复印件)　　填写：房屋所有权登记申请表　　
二、办证程序：　　受理登记申请→权属审核→公告(必要时)→核准登记→缮证→收费、颁发《房屋所有权证》→归档　　
三、办事时限：　　上述证件齐全，五个工作日　　
四、收费标准：　　房屋产权登记费按房产评定总价的1‰收取，房产分割费按县值的
0.5‰收取　　
五、领证须知：　　领证时，由房屋所有权人凭身份证，本所开具的收件收据领取，委托其他人领取时尚需出具由所有权人签名盖章的委托书及被委托人身份证原件和复印件。

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2019-09-16 16:58

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