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你好，良田可以转租他人改造鱼塘吗？

房产纠纷 2019-09-19 10:32 人浏览
共1位律师解答
  • 承租人擅自转租的合同有效吗？首先，擅自转租合同本身是有效的合同。
    擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。
    其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。
    其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
    此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
    其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
    因此，擅自转租合同是有效的。
    如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。
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    2019-09-19 10:32

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