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没有土地宅基证只有房屋财产正可以吗

房产纠纷 2019-09-20 11:11 人浏览
共1位律师解答
  • 宅基地纠纷通常是权属确定,能不能建房等问题。宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
    宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然《物权法》已有相关规定,可以办理房产证,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。
    解纠纷的有效方法为办理宅基证,确定权属。那么,宅基证怎么办理呢?办理流程:
    工作程序
    审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
    变更基本条件
    1、申请人户口必须在本村
    2、申请人户口必须是农业户口
    3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
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