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购买二手房因贷款未批下来，首付的钱房东又不退，怎么办？

房产纠纷 2019-09-24 19:26 人浏览
共1位律师解答
  • 二手房按揭贷款具体操作流程如下：
    1、签约。
    2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
    3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
    4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
    5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
    6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
    7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
    8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
    9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
    10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
    11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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