问答详情

与商家的租赁合同如下：（甲为出租方，乙为商家）一、租赁标的二、租赁期限：1．租期共3年，自2006年8月1日起至2009年7月31日止（暂定，该物业交付时间如有提前或推迟以实际交付使用为准）2．开业日为乙方正式开始对外营业之日，最迟不得迟于明发商业广场统一开业日（统一开业日以明发商业广场管理处下发给甲方的书面通知为准）3．开发商将房屋移交给甲方后的十日内，甲方需将房屋正式移交给乙方 4、假如乙方在租赁期限届满后。。。。。。（主要指租赁期满后的处理）三、租金及租金的缴纳1、租金按面积算，每月每平方米。。。。。。。2、租金支付：押金为一个月的租金。租金按季度支付，每次支付。。。。。。3、乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金。滞纳金的金额为：拖欠天数乘以拖欠金额的千分之三。4、乙方应按时将租金存到甲方指定的以下帐号。。。。。。。四、保证金：乙方应在签订本合同时向甲方交付相当于贰个月租金的保证金，在交房期间，其中一个月的保证金予以充抵首期部份租金；另一个月的保证金予充抵押金。合同期满后，在乙方交清租赁期间应交的一切费用并将该物业完后交还甲方后，甲方应在15天内将押金无息退还给乙方五、税收六、保险七、商场统一管理八、租赁期间该物业的修缮九、该物业的交还本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应在合同终止后的7天内交还甲方房产，并保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。。。。。。。。。。十、甲方与乙方的变更1．甲方在租赁期间欲转让房屋所有权的，需提前。。。。。。。 2．。。。。。。。。。。6．乙方按照本合同规定的方式支付了租金和其他应付的费用，并履行了本合同规定应负的义务，乙方可以在租赁期限内，对该租赁商铺享有占有和使用的权利。十一、甲方解除权有下列情形之一，甲方有权要求乙方立即更正违约行为，并支付违约金（相当于一个月租金的2倍）。甲方有权选择解除合同，追究乙方违约金（相当于一个月工租金的2倍）；因解除合同造成甲方损失的，乙方除应支付相关违约金或滞纳金外，尚应负责赔偿甲方实际损失。1．乙方拖欠租金、物业管理费、公摊费用、市场推广基金或者水、电费达一个月以上；2．乙方擅自更商铺用途3．乙方擅自更改业态4．乙方因歇业或破产，或处于歇业或破产过程或宣布歇业或破产等行为5．未经甲方书面同意，乙方连续空置租赁场所达二十四小时或以上6．因乙方原因，使所租赁的商铺闲置半个月以上无法经营或因乙方原因合其他租户无法经营十二、责任条款和免责条款1、任何一方违反合同，另一方有权要赔偿损失和支付违约金（相当于一个月租金的两倍），并有权要求继续履行合同；守约方据此解除合同并要求支付违约金（相当于一个月租金的2倍）和赔偿因此引起的损失的，违约方不得拒绝2、不可抗力，如本合同的任何一方因不可抗力或其他不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务的，则受此等事件影响的一方应立即书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十天，则任何一方可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。在不可抗力持续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂不履行其义务，也无须对另一方由此引起的损失、不便、麻烦进行赔偿。任何相关的期限应根据事件所影响的期限相应顺延。当不可抗力事件消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。十三、争议的解决以上就是和商家租赁合同的主要内容，我只对觉得可能疑议的部分进行了具体描述

合同纠纷 2018-08-16 13:24 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同租期未满的违约金：　　1租期未满押金不退;　　
2、违约，收年租金30%的违约金。　　
3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

平台法律顾问团队
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2018-08-16 12:56

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虽然根据租赁合同约定：“在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则均构成违约。”你可以提前一个月通知终止合同，但作为承租方有权同意，也有权不同意（不代表违约），要求继续履行合同。
故，如对方不存在根本违约之事实前（维修费用之承担争议并非根据违约之事实），你强行提前终止合同的行为仍存在一定法律风险，需谨慎为之。

合同纠纷律师团队
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2018-08-16 12:59

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，　　
一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 13:24

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