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村干部强制要求农民出租属于农民暂时没有耕种的土地,是属于什么行为?违法吗?

劳动纠纷 2019-10-20 09:02 人浏览
共1位律师解答
  • 土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢?  我国合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,因此,有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束,尤其对于有限的土地资源,租期过长,将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为,过短的租赁期限,将影响土地使用权承租人的投入,影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障,不利于土地的合理充分利用。
    关于租金标准的确定,可以通过市场租金评估等体系,建立科学的租金调整机制。其实,从本质上看,土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式,其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
    因此,土地使用权出租期限不应受20年的限制,而应参照出让期限的有关规定。
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