我买的房子是按揭贷款的，在银行贷了25万，现在我已经卖了，可是银行的钱我也没有还，钱做生意已经亏了，这个情况怎么处理我买的房子是按揭贷款的，在银行贷了25万，可是银行的钱我也没有还，这个情况怎么处理
银行
2019-10-15 17:22
人浏览
共1位律师解答
-
贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
平台平凉律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买的房子是按揭贷款的，在银行贷了25万，可是银行的钱我也没有还，这个情况怎么处理
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子还在按揭可以抵押贷款吗
#住房贷款人浏览
-
我喜欢我的房子，但在银行做抵押贷款。 现在房主在监狱，贷款也还没还清，可以买吗？
-
我买的房子是按揭贷款的，在银行贷了25万，可是银行的钱我也没有还，这个情况怎么处理立即咨询当前23,110位律师在线
-
欠银行5万坐牢多久
#债权债务人浏览
-
你好，我想问问你，我付给25万开发商的钱买了房子，剩下的贷款是因为汽车银行不贷款。
-
按揭购房流程
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我买了一辆车，办的贷款，我问银行贷了多少钱，银行一直不告诉我
-
银行收紧房贷 消费贷卷土重来
#房地产动态人浏览
-
但是在银行抵押贷款了，我把房子卖了给银行把钱还了，这种情况我该怎么办？
-
我买的房子是按揭贷款的，在银行贷了25万，可是银行的钱我也没有还，这个情况怎么处理
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
欠银行的钱没有偿还能力了怎么办
#债权债务人浏览
-
想用房产证办理抵押贷款做生意，但由于本来买房子都是按揭贷款，房产证还在银行那里。请问可以贷到款吗？
-
欠银行3000万要坐牢吗
#债权债务人浏览
-
是贷款买的贷了240万，好像也有银行逾期，现在房子被保全了，我把贷款钱还了房子可以过户给我吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房屋抵押贷款所需的条件是什么
#房产纠纷人浏览
-
我买门面首付付了25万，但是由于我之前在银行还有贷款银行不给贷款，我该怎么办呢
-
购房合同可以贷款吗
#合同纠纷人浏览
-
买房贷款房产证是压给银行吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我08年按揭买了套房子，贷款29万，我没还银行，作为投资用了，现在不还银行按揭会怎样？
-
还房贷是自动扣款吗
#房产纠纷人浏览
-
我用房产证抵押做的贷款，现在银行贷款也还不上，我的房子是唯一住房，我这个银行会怎么处理。
加载中