小区车库开发商只有预售证，能证明产权是他的吗？可以收取租金吗？物业说是小区配套的，属公共财产，应该由他们来收，应该相信谁？小区车库开发商只有预售证，能证明产权是他的吗？可以收取租金吗？物业说是小区配套的，应该相信谁？

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