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我出租的房屋约定租期三年。违约金是三万元。现在已履行了两年，因多种原因我要求终止合同。我应承担未约责任。我要问；违约金是否应该减除已履行的年限。我只给违约金一万元？我出租的房屋约定租期三年。因多种原因我要求终止合同。是否应该减除已履行的年限。我只给违约金一万元？

综合法律 2019-10-04 07:52 人浏览

共1位律师解答

一、需根据合同有无具体约定确定：
　　若合同未约定违约金仅约定定金，收取3000元定金违约的需双倍返还定金。
　　如合同明确约定有定金和违约金，对方主张违约金的，应按合同约定支付违约金，但并非双倍违约金。
　　
二、依据：
　　
1、《担保法》
　　第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
　　
2、《合同法》
　　第116条当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

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2019-10-04 07:52

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