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律师您好，我与卖房的，中介三方签订购房合同，因房东没有也规定期限内完成迁户手续，我以房东没有履行合同而违约为由，终止合同。但合同明确即使房屋没有交易也要我付中介服务费，当时还写了欠条。这个怎么办？中介三方签订购房合同，终止合同。但合同明确即使房屋没有交易也要我付中介服务费，这个怎么办？

房产纠纷 2019-10-05 02:07 人浏览
共1位律师解答
  • 由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋所有权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。
    而且，农村住宅用地制度是具有我国特色的福利性分配制度，是集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，具有很强的身份性。如果允许其向外进行流转，便导致流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的原则，违背农村住宅用地分配制度的本意。
    根据《民法通则》第6条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此规定。
    国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判。因此，根据“地随房走”的制度和我国现行法律和有关政策规定，非集体组织成员买卖小产权房合同应当认定无效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-05 02:07

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