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我通过中介出售一个商铺，约定过户时一次性付清全款付7月份初对方拿到产权证的，当时有7万元未付清房款，9月份付给我6万元买房，10月还有一万元房款未付清，现已经转到中介销售人员支付宝账户上，买方是否违约我通过中介出售一个商铺，约定过户时一次性付清全款付7月份初对方拿到产权证的，是否违约

房产纠纷 2019-10-20 22:26 人浏览

共1位律师解答

二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

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2019-10-20 22:26

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