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你好，我是要咨询下房产的问题，我爸爸买个房子，当时因为我爸和我妈年纪大了贷不了款，所以写的我弟弟和弟媳妇的名字，首付我爸拿的，贷款也是我爸还的，已还三年多了，我问下如果我爸不想把这房子给他们，应该怎么做。我是要咨询下房产的问题，贷款也是我爸还的，我问下如果我爸不想把这房子给他们，应该怎么做。

房产纠纷 2019-10-05 20:03 人浏览
共1位律师解答

  • (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
    (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
    (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
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    2019-10-05 20:03

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