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家里有两个宅基地，我有一个弟弟一位老妈父亲去世了，我自己在农村有一处新房但是没有批示，我自己户口在家里的老房宅基地，弟弟户口已经变成城市户口并且有一处楼房，我想知道母亲有权利把农村的两个房子和宅基地都分给弟弟吗？家里有两个宅基地，我自己在农村有一处新房但是没有批示，我想知道母亲有权利把农村的两个房子和宅基地都分给弟弟吗？

房产纠纷 2019-10-09 12:26 人浏览
共1位律师解答
  • 、离婚时已经取得产权的房屋
    第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。
    只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
    第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
    a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
    b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
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    2019-10-09 12:26

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