我于2013年3月30日交款15万元购买一处房产，约定一年后交房，而后我们曾三次被开发商叫去办理入住，实际根本达不到入住条件，没办法，近三年来我们一直在协商退房款，很想咨询一下，一是除了已交房款，利息，违约金，往返差旅费，还应得到什么赔偿呢？二是违约金应如何计算？谢谢！约定一年后交房，利息，违约金，还应得到什么赔偿呢？二是违约金应如何计算？
房产纠纷
2019-10-21 07:57
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开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：
（一）依据商品房买卖合同的约定计算。
（二）依据法律的直接规定计算。
1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 -
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