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你好！凌律师，因2年未交物管费被物管起诉，原由3年前新房装修，拉的河沙水浸湿了楼下的天花，业主要求我赔2万，我们拒赔理由是，认为这是开发商房屋构建时的质量问题，理应找物管处理，物管不给予处理，于是我们就拒交物管费，什么时候处理好了我们该交物管费的就交，凌律师从你专业的角度你们这样做对不？或者该怎样做？谢谢！因2年未交物管费被物管起诉，物管不给予处理，什么时候处理好了我们该交物管费的就交

房产纠纷 2019-10-14 08:03 人浏览
共1位律师解答
  • 房屋质量瑕疵业主如何维权：商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。
    这些裂缝也是在房屋交付时，业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过房屋质量检测部门的检测。
    在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，这些裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。
    因而房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其自然应该承担相应的违约责任。
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