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你好，我想咨询一些关于租赁方面的问题，就是我甲方把一栋楼出租给乙方承包，给予乙方用作出租用途，现在乙方已经租了一年多，房屋有什么房屋漏水，添加防火设备，都让甲方处理，并所有费用甲方负责，然后施工后，还要求甲方赔偿1300元，乙方在甲方不知情的情况下，在交房租的时候私自扣除，并不给予甲方通知，后来甲方查账户余额才知道，本人觉得这些问题，是不是应该乙方全权负责？因为甲方是一手房东，当初订合同乙方确认好合同，确认好房子，才进行合作，甲方并声明以后有什么问题都是乙方的责任，但是乙方以房子是甲方的为由，什么问题都叫甲方处理并费用全付。我想咨询一些关于租赁方面的问题，房屋有什么房屋漏水，并不给予甲方通知，什么问题都叫甲方处理并费用全付。

合同纠纷 2019-10-21 22:34 人浏览
共1位律师解答
  • 签订房屋租赁协议应注意以下方面：
    　　
    1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
    　　
    2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    　　
    3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
    　　
    4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
    　　
    5、租金的支付方式及期限。
    　　
    6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-21 22:34

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