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我们小区没有业委会，共计456户，部分一楼业主违章搭建圈地严重，小区公示牌写明小区自助物业服务、维修经费由停车费和惠民资金组成，每季度公示，但公示牌一直都是空白。地面划好的车位约80个，其余全是绿化和道路，现在小区实有车辆估计100多辆，且租户及外地牌照车居多。所以物业对毎车每月收80-100元，所以我每天都是停在小区内楼下的公共道路上，小区内共享单车随处可见且无人管理。近年来经常发生车辆在小区内被擦碰，我以车损维修费抵扣物业所谓的泊位费，近日物业称不交费不让进出小区大门。现请教： 1、未交费物业是否有权阻止我进出小区？ 2、我的抵扣是否合理合法？ 3、泊位费是否需要公安部门和物价部门的批示？ 4、没有批示的泊位费是否可以视作有保管职责的费用？ 5、物业人员的工资由停车费中支出是否合法？部分一楼业主违章搭建圈地严重，是否有权阻止我进出小区？是否可以视作有保管职责的费用？

房产纠纷 2019-10-17 17:11 人浏览

共1位律师解答

小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。　　物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。　　根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。
车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

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2019-10-17 17:11

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