情况：姥爷去世留房一套50平，有母亲在内5个子女继承权，母亲想出15万元留下己用，除最小弟弟外其他人都同意，小弟弟想分得7万5，此事无法协商，准备付诸法院

问题1：母亲外地户口，儿子户口在津有房一套，姥爷的遗产房目前也由次外孙使用，母亲天津无房想留下来年老居住，此条在法庭中是否具有优势？2：出资15万是否为购房款？在出售该房时是否算为购房支出？3：用什么方法可以确实的留下该房？如果法院拍卖此房母亲没有再大财力竞争了，以后买房也无望了，此房所在地的市场评估指导价最低8190元每平米，它也肯定不值40万元啊4：除最小弟弟外，其他人同意将自己的遗产份额指明让于母亲，这是否算赠与是否要上20%的个税？5：由于外孙始终和姥爷居住并且姥爷过世后也在使用该房，外孙是否有优先购买权？以上的问题始终纠结，请律师给予帮助，谢谢有母亲在内5个子女继承权，是否具有优势？是否算赠与是否要上20%的个税？是否有优先购买权？

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