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我和我丈夫结婚已经有27年了，刚结婚的时候是在一间小平方居住，四年后因拆迁就以我公公的名义要了一套楼房，我们在这套楼房居住有20年了，现在我公公已经去世了，我婆婆还在世，但在去年的冬天，我老公因为和我有一些矛盾，背着我和我24岁的儿子，把这套楼房卖给了我们的邻居，他当时卖的时候我和我儿子一点都不知道，他和邻居签了一个房屋买卖协议，让我婆婆签了字，然后收了钱就不知去向了，我婆婆当时签字的时候并不知道是要卖房子，后来我和儿子得知情况后，就去找这个买房子的人，想把钱退给他，把房子要回来给我儿子结婚，但这个买房子的人就是不给退，我和儿子还有我婆婆和小叔子们去过很多次，人家就是不给退，这套楼房是公产房，没有证的，公产房不是不容许买卖吗？我想咨询您一下，我要通过法律的途径，能把房子要回来吗？如果打官司的话，应该怎么起诉？麻烦您费心看一下，我很着急的！但这个买房子的人就是不给退，人家就是不给退，公产房不是不容许买卖吗？能把房子要回来吗？应该怎么起诉？

继承 2019-10-04 20:52 人浏览
共1位律师解答
  • 买房子交款之后选择退房要交违约金吗，　　
    一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
    1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
    2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
    二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
    (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
    (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
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    2019-10-04 20:52

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