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无锡市锡山区XX二手房过户在哪里。

房产纠纷 2019-10-28 07:55 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房过户的八个步骤：
    1.委托房产中介找房、实地看房；
    2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；
    3.磋商成功支付定金；
    4.签约；
    5.签约完成后审核资金打网签；
    6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；
    7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；
    8.过完户后做物业交割，装修或入住。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-10-28 07:52

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  • 流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    第二步，签订二手房买卖合同。
    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
    第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
    第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
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    2019-10-28 07:55

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