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您好，我想咨询一下租房的问题。我和别人一起合租的一套房，物业费，水费气费都是交给房东，然后房东交给物业。现在由于房东拖欠物业费用，导致经常给我们停水停气，跟房东交涉过，他一直找各种理由推脱。现如今又搬进来一个租客，他的房租和当时房东跟我们说的差价很大，要便宜很多。我应该怎么处理？咨询一下租房的问题。我和别人一起合租的一套房，物业费，现在由于房东拖欠物业费用，我应该怎么处理？

合同纠纷 2019-10-28 10:41 人浏览
共2位律师解答
  • 关于租客拖欠房租怎么办的问题，可参考以下回答：
    1、 首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
    2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。结束语：租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。
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    2019-10-28 10:36

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  • 物业管理公共性服务项目有8个方面　　
    1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;　　
    2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;　　
    3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;　　
    4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;　　
    5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;　　
    6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;　　
    7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;　　
    8、根据需要增设的其他服务项目。　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。
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    2019-10-28 10:41

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