问答详情

买房,二手房,需要交按揭手续费、保险费这些费用吗?

保险纠纷 2019-10-27 17:44 人浏览
共4位律师解答
  • 贷款买房需要如下的资料:
    身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
    买新房缴纳的税费:
    1.契税:90平方以下1%;90平-144平
    1.5%;144平以上3%;买方出;
    2.维修基金:购房总价的2%-3%
    3.工本费80元
    买二手房缴纳的税费:
    1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
    2.契税:90平方以下1%;90平-144平
    1.5%;144平以上3%;买方出;
    3.营业税:
    5.6%卖方出(满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
    5.工本费:80元买方;
  • 关于二手房按揭买卖流程如下: 1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
    3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
    8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  • 二手房按揭方法
    1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
    2.房屋评估费:评估价×
    0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
    3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~
    1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或
    1.2%;
    4.贷款保险费:贷款额×
    1.2×
    0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
  • 二手房屋过户手续费  
    1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。  
    2.买方缴纳:契税(房价的
    1.5%)和印花税(
    0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价
    5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。  
    3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。  
    4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
    平台石河子律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中