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你好，我是买方，当时购房时中介说有房产证，可是双方签订了定金协议后，等到协议中双方规定的时间点准备交易买卖时，发现对方没有房产证，还在办理中（定金协议中有提到税费是由卖方把房产证办理来，承担办理房产证的一切费用，买方承担过户费用），没有房产证，我不敢交易，并且没有说房产证何时能够办好，请问中介是否违法，如果我不想买了，是否可以违约并要求退回我的定金，还请帮忙解答，谢谢！没有房产证，是否违法，是否可以违约并要求退回我的定金

房产纠纷 2019-11-03 11:28 人浏览

共3位律师解答

你好,对于开发商违约的定金问题，根据我国的民法的规定,如果你们在买卖房屋的合同上是有约定,违约责任的话,那么久按照你们的合同的约定,要求开发商去赔偿你们就可以的了,如果没有约定你们自己可以协商的,另外,你可以和对方商量,也可以去起诉的。

房产纠纷律师团队
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2019-11-03 11:02

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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，
《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

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2019-11-03 11:08

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

法律快车咨询顾问

2019-11-03 11:28

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