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二手房买卖中违约金按约定的高还是定金赔偿高，实际损失怎么计算能举例子吗

合同纠纷 2019-11-02 15:00 人浏览

共4位律师解答

按照合同违约进行赔偿，有约定按约定，没有约定由违约一方向对方支付违约金，如果因为违约行为造成损失超过违约金数额的，违约一方要支付给对方一定数额的补偿金。　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百二十二条　因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
　　《经济合同法》　　第31条规定：当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
对方要求继续履行合同的，应继续履行。

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2019-11-02 14:36

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1、承租人在租赁合同履行期限并未届满的情形下，可以要求合同继续履行，因出租人的违约行为，在合同继续履行后，承租人仍有损失的，承租人可以要求赔偿，一般是以减少租金或者延长租期作为赔偿。
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在继续履行或采取补救措施之后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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2019-11-02 14:43

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赔偿请求人直接向赔偿义务机关提出赔偿请求的，应当在《国家赔偿法》规定的赔偿请求时效内提出。赔偿请求人请求国家赔偿的时效为2年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算。2年的国家赔偿请求时效计算，还有以下两种特殊情况应当注意：第
一、受害人被羁押的，由于受害人丧失了人身自由，无法自主、充分地行使赔偿请求权，被羁押期间不计算在赔偿请求时效之内。第
二、在赔偿请求时效的最后六个月内发生的不可抗力或者其他障碍，致使赔偿请求人不能行使请求权的，赔偿请求时效中止，从中止时效的不可抗力等原因消除之日起，赔偿请求时效期间继续计算。不可抗力或者其他障碍，包括自然灾害，如地震、水灾等，也包括意外事故，如战争的发生。

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2019-11-02 14:55

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劳动合同可以约定专业技术培训和竞业限制违约金。
根据《劳动合同法》第二十五条规定，只有以下两种情况，用人单位可以劳动者约定违约金：
一、按《劳动合同法》第二十二条规定，用人单位对劳动者进行了专业技术培训（不是岗前职业培训），支付了培训费，可以在劳动合同或者培训协议中约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当向用人单位支付违约金。
但违约金的数额不得超过尚未履行期间分摊的培训费用。
二、按《劳动合同法》第二十三条、二十四天规定，用人单位可以与高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员，在劳动合同或者保密协议中约定保密事项和竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
用人单位违反上述规定约定劳动者支付违约金的，违法无效。

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2019-11-02 15:00

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