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二手房未按揭完如何买卖?需要什么?

房产纠纷 2019-11-04 09:58 人浏览
共4位律师解答
  • 对于离婚房产的分割,需要具体分析,例如,对于夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:
    ① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    ② 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
    ③ 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
  • “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
      查询“二手房”产权状况的方式及程序:
    要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
       产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
    身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
       其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
  • 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:
      
    1.买卖双方签订买卖合同;
      
    2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
      
    3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;
      
    4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;
      
    5.买卖双方办理房屋过户手续;
      
    6.买方,到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
  • 二手房买卖要交的税:
    1、个人所得税。
    普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。
    如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    2、营业税。
    普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
    非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
    别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
    3、契税。
    普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
    4、土地增值税。
    二手房交易印花税税率:0.5%。
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