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夫妻結婚，男方婚前有房。在房產證加女方名字。如將來感情不合離婚.女方會有房產的一半嗎？

离婚 2019-11-01 16:20 人浏览
共2位律师解答
  • 买房子是大事，在房产证上加名字也是大事，尤其是新婚姻法出台以后，在房产证上加名字的事情更是此起彼伏。在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。　　
    一、第一种情况：有房无贷　　在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：　　
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　
    3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　
    4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　
    二、第二种情况：有房有贷　　在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：　　
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　
    2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　
    3、其他步骤同“有房无贷”。　　
    三、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　
    1、每平方米
    2.5元交易费。　　
    2、不满5年，
    5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　
    3、万分之5的印花税。　　
    4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。　　
    5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　以上就是对“房产证上怎么加名字”“如何办理房产证加名字手续”所作的解答。总之，随着新婚姻法的出台，夫妻之间在房产证上加名字的事情已经形成一股潮流。毋庸置疑，在房产证上加名字是保护自身利益最好的办法。但是，在加名字之前，当事人应当对房产证加名字的流程进行初步的了解，这样在能保证您尽快办理完毕房产证加名事宜。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-11-01 16:16

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  • 房产证上加名字：如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。
    此问题属于财产归属类问题。
    需要明确加减名字的目的。
    房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移（买卖，赠予等）
    变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。
    赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。　　
    转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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    2019-11-01 16:20

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