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农村要办房产证，历史留下来的房子实际面积比房产证上面积要多怎么办

房产纠纷 2019-11-02 14:29 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房须过户才能办理房产证，过户需要缴纳契税。契税：基准税率3%，优惠税率为
    1.5%和1%。
    普通住宅征收比率为成交价的
    1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的
    普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套
    1.5%、二套3%）；别墅等非普
    通住宅（成交价的4%）。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-11-02 14:23

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  • 面积如果和房产证不合
    1、按照商品房买卖合同约定的处理。
    2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
    3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
    4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
    5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
    6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-02 14:29

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