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房屋租赁合同快到期，没有提前告知房东，房东要提前我提前搬走，并扣半个月押金。说合同到期才搬走，要收一个月房租。合同里面有写不续租，应退提前告诉房东。想问房东这样做合法吗房屋租赁合同快到期，没有提前告知房东，房东要提前我提前搬走，合同里面有写不续租，想问房东这样做合法吗

合同纠纷 2019-11-02 22:17 人浏览
共2位律师解答
  • 租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
    对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-11-02 22:11

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  • 房屋的买卖涉及的是物权的变更（房屋产权变更了），房屋的租赁不涉及物权，是合同的债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。
    对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。
    比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
    但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的租赁合同继续有效。
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    2019-11-02 22:17

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